Titolo Consiglio: Le 12 regole d'oro dell'acquirente

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1. La casa va visitata più di una volta, a ore diverse, per rendersi conto della luminosità   dei locali e del rumore proveniente dall'esterno, specialmente nelle ore di punta per valutare quello causato dal traffico.

2. Verificate i metri quadrati commerciali dichiarati. Durante una visita portate con voi un metro e misurate l'appartamento internamente: avrete così le misure reali per la sistemazione dei mobili.

Per verificare che la metratura commerciale sia giusta, basando1. La casa va visitata più di una volta, a ore diverse, per rendersi conto della luminosità   dei locali e del rumore proveniente dall'esterno, specialmente nelle ore di punta per valutare quello causato dal traffico.

2. Verificate i metri quadrati commerciali dichiarati. Durante una visita portate con voi un metro e misurate l'appartamento internamente: avrete così le misure reali per la sistemazione dei mobili.

Per verificare che la metratura commerciale sia giusta, basandovi sulle misure ricavate internamente, fate questo calcolo:


superficie calpestabile delle stanze
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superficie dei balconi sporgenti calcolata al 50%
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superficie delle terrazze calcolata al 25%
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superficie occupata dai muri che danno all'esterno dell'edificio calcolata al 100%
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superficie delle pareti divisorie interne all'appartamento calcolata al 100%
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superficie occupata dalle pareti che dividono l'appartamento da quelli vicini o dagli spazi comuni condominiali calcolata al 50%
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superficie di cantine e solai
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superficie del garage
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TOTALE METRI COMMERCIALI
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Seguendo il metodo della tabella, che è il più semplice e diffuso, il risultato deve corrispondere ai metri commerciali dichiarati dal venditore.


3. Valutate attentamente il quartiere dove è ubicato l'immobile. Occorre fare una passeggiatina nei dintorni per individuare i servizi essenziali (trasporti pubblici, presenza del mercato rionale, supermarket o negozi) e la loro distanza dallo stabile, la facilità   di parcheggiare per strada, la presenza di attività   rumorose diurne (fabbriche) o notturne (discoteche e ritrovi che chiudono a tarda notte).


4. Porre attenzione alle case all'ultimo piano: quasi sempre i soffitti hanno problemi di infiltrazioni d'acqua dal tetto. Anche nei piani intermedi, comunque, va controllata l'esistenza di macchie: se la macchia è davvero asciutta, nessun problema. In caso contrario, il rischio è quello di un tubo rotto (privato o condominiale) che potrebbe essere fonte di infiniti problemi.


5. Nell'appartamento bisogna studiare bene quale sia lo stato degli impianti idraulici ed elettrici: in genere lo si capisce subito, a occhio nudo, ma ci si puà ² far accompagnare da un tecnico di fiducia. Entro il 31 dicembre 1998 tutti gli impianti elettrici, idraulici e del gas avrebbero dovuto essere adeguati alle prescrizioni della legge 46/1990 (la cosiddetta "messa a terra").


6. La disposizione delle stanze deve più o meno corrispondere all'uso che si intende farne: gli spostamenti di pareti e impianti sono un costo in più che va messo in conto.


7. Altri elementi da considerare sono i pavimenti e gli infissi (porte e finestre).


8. Tutte le rate di spese condominiali devono essere state pagate dal venditore, e bisogna assolutamente che l'amministratore rilasci una dichiarazione in questo senso. Oppure, se ci sono dei debiti, li si scala dal prezzo. Il nuovo proprietario è infatti tenuto a pagare, per legge, le spese arretrate se l'amministratore gliele richiede. Rimane il diritto di rivalersi sul venditore, ma è meglio non trovarsi in questa situazione. Una cautela in più puà ² essere quella di regolare la questione già   nel rogito: appurato l'ammontare delle spese arretrate, l'acquirente si impegna a pagarle ottenendo uno sconto di pari importo sul prezzo della casa.
Una copia del regolamento condominiale con tutte le tabelle millesimali ci permette di verificare la superficie commerciale e le spese condominiali che ci troveremo ad affrontare.


9. Bisogna avere un quadro completo delle spese condominiali attuali (basta l'ultimo bilancio consuntivo) e di quelle future: se è stato previsto il rifacimento della facciata, bisogna essere preparati a una forte spesa nell'anno in cui verranno fatti i lavori. Percià ² bisogna chiedere notizie all'amministratore, o la copia dei verbali dell'assemblea dell'ultimo anno. In ogni caso, si consideri che queste spese vanno ad aggiungersi alle rate del mutuo.


10. La planimetria dell'appartamento depositata in Catasto deve corrispondere a quella reale. In caso contrario, il venditore, carte alla mano, deve dimostrare che è stato richiesto il condono edilizio per le modifiche, oppure che per i lavori eseguiti non occorreva condono ma che le variazioni sono state regolarmente denunciate al Catasto e che non sono ancora state registrate.


11. Non ci devono essere ipoteche che gravano sull'immobile. Chi non si fida delle dichiarazioni del venditore puà ² verificare personalmente all'Ufficio del registro ipoteche della città  : basta avere nome, cognome e data di nascita del venditore e verificare se sono state registrate ipoteche a suo nome.


12. Per gli immobili in costruzione e/o se il venditore è un impresa:
Informarsi sull'attività   dell'impresa e sulla sua situazione patrimoniale.
Informarsi sul età   dell'impresa.
Informarsi sul numero di immobili costruiti.
Informarsi sulla qualità   degli immobili costruiti, visitarne almeno uno.
Se possibile informarsi sul passato degli amministratore/presidente/soci.
Pretendere che il venditore rilasci la fedeiussione (obbligatoria secondo la Legge 210/2004,
ma purtroppo molte volte disattesa).
Evitare versamenti di somme in contanti e sopratutto evitare di versare somme in nero e/o
senza ricevuta
Impegnare la minor quantità   di soldi possibile e rimandare al rogito la maggior parte dell'esborso.
Il contratto preliminare deve contenere gli estremi della fedeiussione e coprire tutte le somme anticipate
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